Andrea Vogt
Leitet bei Acreon die Strukturierung der Nachrangdarlehen. Zuvor fünfzehn Jahre im Immobilienkreditgeschäft einer Schweizer Kantonalbank, zuletzt verantwortlich für gewerbliche Finanzierungen in der Deutschschweiz.
LinkedInSchweizer Immobilienprojekte mit 5% – 7% ⌀ Rendite.
Acreon ist die führende Schweizer Plattform für Nachrangdarlehen in Höhe von CHF 50'000 – CHF 500'000. Ab CHF 2'500 investieren – transparent, digital und bankenunabhängig.
Aktuelle Investments
Acreon bietet Ihnen Zugang zu streng geprüften Schweizer Immobilieninvestments, die bisher institutionellen Anlegern vorbehalten waren, und begleitet Sie dabei von der Auswahl bis hin zur Rückzahlung des Investments
Institutioneller Track Record
Das Team von Acreon verfügt über schweizweit einzigartige Erfahrung bei der Platzierung von nachrangigen Immobiliendarlehen. Nun können nicht nur institutionelle Anleger, sondern auch Sie als Privatperson, in diese Anlageklasse investieren.
CHF
120Mio.
Nachrangkapital beschafft
CHF
1.3Mrd.
Projektvolumen begleitet
157
Nachrangdarlehen platziert
21
Institutionelle Investorenkontakte
Praxisrelevanter Track Record
Begleitung Baufortschritt
Das Team von Acreon hat nicht nur Erfahrung in der Finanzierung, sondern auch in der Überwachung von Baufortschritten von Projekten.
Unabhängige Bewertungen
Wir haben mit hunderten unabhängigen Bewertungen gearbeitet um das Potenzial für Nachrangfinanzierungen zu prüfen.
Interdisziplinär
Wir sind nicht nur auf Finanzkennzahlen spezialisiert, sondern verfügen auch über ein interdisziplinäres Verständnis über Architektur, Regulationen, Baukosten, Bausubstanz, etc.
Plausibilisierung
Von Projektstudien bis hin zu modellierten Ertragswerten für Bestandsliegenschaften — wir haben hunderte Projekte auf die Eignung für eine Finanzierung geprüft.
Team
Matthias Roth
Verantwortet Prüfung und Bewertung der Projekte. Bauingenieur ETH mit über zweihundert begleiteten Wohnbauprojekten, davon der grössere Teil in der Entwicklungs- und Realisierungsphase.
LinkedInSandrine Keller
Betreut institutionelle Investoren und den Anlegerdialog. Kam von einem Zürcher Family Office zu Acreon, wo sie Immobilienmandate für private und institutionelle Kunden aufbaute.
LinkedInInvestieren Sie in geprüfte Schweizer Immobilien.
Ab CHF 2'500. Ihr Darlehen ist besichert durch einen Schuldbrief im Grundbuch.
Wie ein Nachrangdarlehen funktioniert.
ScrollenKapitalstruktur und Verlustwasserfall
Finanzierungsstruktur des Objekts. Ziehen Sie den Schieberegler um zu sehen, um wie viele Prozent der Wert des Objekts fallen müsste, damit Ihr Investment in das Nachrangdarlehen betroffen ist.
Kostendeckung durch Mieteinnahmen
Ziehen Sie die Schieberegler, um zu sehen, um wie viel die Mieteinnahmen einbrechen oder die Zinskosten der bestehenden Bankfinanzierung ansteigen müssten, damit die Mieteinnahmen die laufenden Kosten des Objektes nicht mehr decken würden.
Was Acreon besser macht.
| Kriterium | Acreon | Marktüblicher Ansatz |
|---|---|---|
| Fokus | Ein einziges Produkt: Schweizer Immobilien-Nachrangdarlehen. Sonst nichts. | Ein breites Spektrum von Konsumkrediten bis zu Equity-Crowdfunding. Nachrangdarlehen für Immobilien sind nur ein Angebot von vielen. |
| Prüfung | Im Zentrum steht das Objekt. Entscheidend ist die Sicherheit, gestützt auf eine unabhängige Verkehrswertschätzung und eine harte LTV-Obergrenze. | Im Zentrum steht der Kreditnehmer. Geprüft wird über Scoring-Modelle, Ratingklassen, CRIF-/ZEK-Abfragen und Jahresabschlüsse. |
| Zulassung | Stimmige Sicherheiten reichen für die Qualifikation, ohne Umsatzschwellen oder langwierige Ratingkomitees. | Zuerst wird ein umfangreiches Dossier geprüft: Track Record, Jahresabschlüsse, Umsatzschwellen und das Votum eines Ratingkomitees. |
| Tempo | Term Sheet innerhalb von 48 Stunden. Schnelligkeit durch objektbezogene Prüfung statt bürokratischer Scoring-Schleifen. | Dossier-Aufbau, interne Prüfschleifen und feste Kampagnenfenster dauern oft mehrere Wochen. |
| Verzugsfall | Konsequentes Vorgehen ab Tag 1 (Zahlungsbefehl, vorbereitete Rechtsöffnung, standardisierte Verwertung). Die Durchsetzung ist fest im Produkt verankert und nicht erst eine Notfallmassnahme. | Mahnläufe, Fristverlängerungen und externe Inkassoprozesse können sich über viele Monate hinziehen. |
| Verluste | Ihr Deal, Ihr Schuldbrief, Ihr Verwertungserlös: klare und direkte Zuordnung. | Je nach Modell tragen Anleger das Risiko direkt oder gemeinschaftlich in einem Pool, wo Ausfälle auf alle verteilt werden. |
| Tranchengrösse | CHF 100'000 bis 500'000. Wirtschaftlich attraktiv gerade auch im Segment zwischen Privatplatzierung und Grosskampagne, da standardisiert gearbeitet wird. | Hohe fixe Prüfkosten machen kleinere Tranchen oft unwirtschaftlich, weshalb der Fokus meist auf Grossvolumen liegt. |
| Sicherheit | Kompromisslos: Ein Nachrang-Schuldbrief ist bei jedem Deal Pflicht. Bei Entwicklungsrisiken erfolgen die Auszahlungen gestaffelt. | Stark variierend je nach Produktlinie – die Spanne reicht von grundpfandgesichert bis völlig unbesichert. |
Unsere Sicherheitsstandards
Unabhängige, akkreditierte Schätzer bewerten die Immobilie.
/0.1Bewertung
Jedes Darlehen ist durch einen im Grundbuch eingetragenen Schuldbrief gesetzlich besichert.
/0.2Besicherung
Die Klassen A bis E basieren ausschliesslich auf der Objektqualität, nicht auf der Kreditnehmer-Bonität.
/0.3Risikoklasse
Basis ist maximal der Mittelwert der unabhängigen Bewertung.
/0.4Beleihung
Die Miete muss den Schuldendienst decken und wird einem Stresstest unterzogen.
/0.5Schuldendienst
Systematische und idiosynkratische Risiken werden getrennt ausgewiesen.
/0.6Risikoanalyse
Investieren Sie in geprüfte Schweizer Immobilien.
Ab CHF 2'500. Ihr Darlehen ist besichert durch einen Schuldbrief im Grundbuch.